在法國租房如果您搬到法國并且需要整理住宿，那么租房是一種受歡迎的選擇。約36％的法國人口租房，與歐盟平均水平相當。其中包括許多選擇租房的外籍人士，尤其是在入住初期。
在法國租房的人中，略超過一半的人是在私人市場上租房的，那里有許多網站，代理商和經紀人，您可以通過它們搜索和查找住宿。與許多國家一樣，住宿的類型和價格可能相差很大。可以理解，像巴黎這樣的大城市比該國其他地區的價格昂貴。與歐洲其他地區類似，房地產市場在2008年全球金融危機后經歷了低迷，但自2015年以來一直穩定增長。領土凝聚力和與地方當局關系部是法國政府部門，目前負責住房事務。
法國的熱門出租地方
法國是一個多元化的國家，具有明顯的地區差異。您選擇居住的地點取決于許多因素，例如提供的生活方式，就業機會，生活成本或移民社區生活。
法國最受歡迎的地方包括：
巴黎
法國的首都和經濟樞紐，在工作年齡的外國人中很受歡迎。像許多首都一樣，巴黎是世界性大都會，文化底蘊濃厚，擁有豐富的城市夜生活。根據2011年的人口普查，這是一個多元文化的城市，外國出生人口僅占20％以上。但是，它是法國最昂貴的城市。租用三居室公寓的費用可能高達2500歐元。
蒙彼利埃
蒙彼利埃（Montpellier）位于法國南部，生活節奏比巴黎更溫和，同時仍保持文化趣味，活力四射，并有許多外籍人士。這個地方受到英國僑民的歡迎-在法國的英國人口中，約有15–20％居住在該城市。
它也比巴黎更實惠，單臥室房屋每月的費用約為600-650歐元。
好啊
尼斯位于普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸地區，是南部的沿海城市，氣候宜人，風景宜人。另一個頗受法國歡迎的外籍城市，尤其是退休人員，生活節奏緩慢。它比蒙彼利埃貴，但您仍然可以以每月750歐元的價格找到一居室公寓。
多爾多涅省
這個法國部門位于法國西南部波爾多郊外，遍布鄉村和風景如畫的鄉村。因此，它非常適合希望逃離繁忙的城市生活的外國人。這里是許多外籍退休人員的故鄉，他們都來這里品嘗天氣，美食和田園風光。住宿費用各不相同，盡管總的來說，住在多爾多涅省要比在任何主要城市便宜。
法國其他地區深受外國人歡迎
法國東南部的拉德羅姆（LaDr?me）在荷蘭和英國的移民中很受歡迎（夏季還有游客...）。法國的鄉村生活比大城市平和，便宜，官僚主義沉重。
里昂是法國的第三大城市，以美食和豐富的文化生活而聞名，但資產階級的傳統使其在社會上更加僵化。
地中海沿岸的馬賽是一個巨大的繁華大都市，擁有大量外國人口（大部分來自北非）。多樣性引發了一些社會緊張局勢，但馬賽多姿多彩的性格卻吸引了很多粉絲。
在法國購買與租賃
盡管法國農村地區的人們通常擁有房屋，但在城市，即使是很長一段時間，也要租公寓。在決定在法國購買或租賃房地產時，應考慮各種因素，并確定最適合您的因素。
例如，當您第一次移居該國或不確定自己將待多久時，租房可能是一個好主意。您具有靈活性，較少的責任，并享受法國提供的房客保護。
但是，您將沒有一個可以真正稱呼自己的地方，并且在進行屬性更改時可能會受到限制。在一些更理想的地區找到負擔得起的租金也可能很棘手。
購買可以長期省錢，并且可以讓您自由地進行裝修。但是，法國的交易成本相對較高，約為房地產價值的16％。這意味著，如果您預計在3-5年內搬遷，與購買相關的額外成本可能會超過您可能獲得的任何利潤。
在法國租房的類型
您可以在法國找到各種不同的房地產類型進行出租。如果您要在城市租房，則大多數住宿將是公寓（公寓）或房屋（公寓）。梅森可以是獨立式，半獨立式或梯田式的。
在農村和郊區，您會發現各種風格各異的房屋。您可以在法國找到一些出租的房地產類型，包括：
巴斯迪德（Bastide）–獨立的，帶有平屋頂的方形石制建筑，通常在農村地區發現；
Domaine–通常帶有額外土地的房地產（例如葡萄園）；
Ferme/Fermette–鄉村農舍，通常帶有土地；
Pavillion–法國洋房；
長壽–長的長方形單層建筑，有時是經過改建的谷倉；
Mas–普羅旺斯發現的傳統農舍
您可以在法國找到帶家具和不帶家具的租賃。帶家具的租金通常與短期租金相關。空置（vide）物業通常提供更多的租戶保護，靈活的更改以及更長的租賃期限。帶家具的（meublée）屬性通常為一年租約，而無家具的標準合同為三年。
過去，法國房東有時試圖假裝所提供的無家具財產，以便從較短的合同和較少的租戶權利中受益。但是，法國政府已規定配備家具的住宿需要滿足某些要求，才能歸類為此類住宿。
在法律上，帶家具的財產應包括床上用品，烹飪設施（烤箱或微波爐），冰箱，冰柜，陶器，廚房用具，桌子和座椅，儲物架，照明設備和客房清潔設備。
如果您決定在法國租用帶家具的物業，請確保已包括在內。
在法國找地方租
您可以通過多種方法在法國找到租金，包括網站，房地產經紀人（固定代理）和報紙上的分類廣告。在網上和親自下都很難找到鄉村物業，因此您可能需要代理商。
廣告通常以平方米列出居住空間。40平方米以下的公寓被視為小公寓，而100平方米以上的公寓則被歸類為大型公寓。這包括陽臺和走廊等區域。
地產代理
法國的財產代理人被稱為駐防機構。他們處理法國的許多出租物業，許多外國人更喜歡使用代理，尤其是第一次租房時。
許多駐扎法新社的人都有網站和實體辦公室，您可以訪問。要使用服務，您可能需要在本地分支機構注冊并參加約會。
學生宿舍
如果您正在法國學習，則可以選擇在大學校園內租一間宿舍或尋找私人住所（單人或公寓）。
學生宿舍是最便宜的選擇，但經常被超額認購，尤其是在巴黎等城市，因此建議提前幾個月進行查詢。
大學住宿由國家歌劇院和斯科拉雷國家中心（CNOUS）管理，網站上有有關如何申請現場住宿以及尋找私立學生住宿的信息。
在巴黎大學宿舍外，大學宿舍的房間費用每月可低至120歐元。私人選擇稍微貴一些，但仍然有很多負擔得起的地方。
如何在法國租房
通過物業中介租賃
如果您在法國租車時遇到了代理不動產，則通常需要支付管理費。這涵蓋了代理工作，例如查找并向您顯示財產，整理租賃合同以及為您提供鑰匙。
通過代理機構租房通常比直接從法國房東租房要高。這是因為該機構向房東收取每月的管理費（大約10-15％），這通常會轉嫁給房客。
該代理機構通常會向您收取至少一個月的租金，保證金和前期管理費。大多數代理機構都希望進行信用檢查，以確保沒有未償債務，特別是對于來自海外的租戶。
您通常需要提供：
護照或有效身份證件；
法國居留身份證明;
收入證明（通常是三個月的銀行對帳單。如果您未在法國工作，可能會要求您提供最近三年的收入證明）；
以前房東的推薦信（如果您以前曾在法國租房）
您可以閱讀政府的完整清單（法文），了解房東可以合法要求您提供的內容；房東要求提供銀行對帳單是違法的。作為回報，房東有義務向承租人提供某些文件，其中包括能效等級，潛在客戶報告和財產風險/安全報告。
直接通過房東租房
直接通過法國房東的私人租房被稱為“人與人”（particulieràparticulier）。這比通過代理固定器租用更便宜，更容易，但是如果操作不當可能會帶來更大的風險，因此請確保一切都完全簽約。
您可以在以上各節中提到的某些網站以及當地報紙，公共公告牌和清單網站（例如ParuVendu）上找到私人房東的租金。
在法國，直接通過房東直接進行的大多數租房都是無家具的物業，租期較長（三年）。這是因為可以理解，房東不想處理多個租戶轉換。租賃協議，包括通知期，押金和房東的責任，應與代理合同大致相同。如果您不確定什么，請在簽訂合同之前讓法國的房屋權利精通律師仔細閱讀合同。
法國的租金
月租金
根據地區，社區和物業類型等因素，整個法國的租金差異很大。帶家具的房屋通常會在費用中包含賬單，而帶家具的地方通常僅根據租金進行廣告宣傳。但是，并非總是如此，因此請確保預先檢查。
根據Numbeo的數據，法國目前的平均租金為：
一居室公寓每月525-665歐元；
三居室公寓每月965-1300歐元
在人口較多，規模較大的城市中，成本較高。例如，巴黎目前的平均價格為：
一居室公寓每月850-1150歐元；
三居室公寓每月1750-2600歐元
在法國，需求較高的一些地區受到租金控制（區域趨勢）。您可以在官方網站上通過打孔該區域的郵政編碼來檢查該區域適用于哪些區域。如果您住在租金管制的地區，并且感到自己被收取過多費用，則可以要求重新評估。
房東被允許每年增加一次租金，這應該與通貨膨脹或租賃中指定的價格保持一致。漲幅不應大于INSEE季度發布的基準租金（IRL）的變化。
通常，您需要每月預先支付租金。最方便的方法是與您的銀行建立直接借記或長期訂單，盡管房東堅持要求您進行設置是違法的。
租金押金
在法國，大多數代理商和房東都會要求您在進入租住住房時預付保證金。這是為了支付諸如損壞和未付賬單之類的費用。
保證金最多為一個月的租金，應在租賃終止后兩個月內將其退還給租戶，減去所欠的任何費用。
建議將押金存入一個共享的代管賬戶，該賬戶需要房東和房客雙方簽字后才能取款。否則，請確保您收到收據，表明轉賬金額已在保證金下（dép?tdegarantie）。
代理/行政費
如果您通過中介租借，通常會收取費用。其中一些由房東和房客分擔，一些僅由房東負責。使用分攤的費用，租戶所收取的費用不能超過房東。
承租人的費用是有上限的，代理商應在其場所和網站上清楚地進行宣傳。當前費用包括：
管理工作，包括租戶觀看，創建租戶文件和起草租賃合同-每平方米8-12歐元；
房租和房東的存貨成本分攤，但不得超過每平方米3歐元；
續約–每平方米€8-12
租金管理費用是向房東而非房客收取的。但是，房東在確定租金時可能會考慮這些費用，從而導致租金更高。
其他費用
在法國租房時，您將不得不預算許多其他住宿費用。這些可以包括：
法國的公用事業和法國電信提供商的賬單;
諸如財產稅（taxed'habitation）之類的稅。搬入法國的物業時，應通知法國稅務局（CentredesImp?ts），以便相應地向您收取費用；
法國的保險-一些房東堅持要購買房屋保險。即使不是這種情況，您也可以考慮購買財產保險來保護自己的財產；
家具擺設-如果您的法式公寓出租時不帶家具，則您可能不得不預算家具的購置費用，例如沙發，床，桌子和廚房設備。
費用幫助
法國有三種住房津貼。這些是：
個性化住房補貼（APL）；
家庭住房津貼（ALF）；
社會住房津貼（ALS）
法國的社會住房
除了為私營部門的住戶提供住房補貼和福利外，法國還有社會住房計劃。法國的社會之家被稱為“適度居住”（HLM）。
1998年通過了一項法律，規定每個地區都應擁有20％的HLM存量，盡管尚未達到。目前，約有18％的法國家庭居住在社會住房中。
HLM由公共和私人住房協會提供。其中許多是區域組織，例如巴黎人居中心。租金通常在市場價格的50-66％之間減少。
與其他國家（如英國）一樣，對社會住房的需求大于供應，因此等待名單很長。要獲得HLM住宿的資格，您需要賺取的收入少于低收入上限（根據地理區域和需求水平）。優先考慮某些群體，例如：
無家可歸的人;
有年幼子女或準媽媽的家庭；
殘疾人；
突然有經濟困難的人
您可以在法國政府網站上找到有關申請HLM的更多信息。要注冊社會住房申請，請訪問政府的住房網站。
法國的租賃合同
租約（contradebail）是租戶與房東/代理商之間的書面合同。應當在租期開始之日或之前簽署。租戶此時將需要支付第一期租金和定金。
法國的租賃合同至少應包括：
房客和房東的名字；
出租財產的詳細信息；
合同開始日期；
協議期限（例如一年或三年）；
租金和租金保證金；
應付給房東的任何其他費用（例如水電費）的詳細信息；
通知期信息；
房東和房客的權利和義務；
財產的大小（僅空屋出租）；
房東和房客簽名
租賃協議還應隨附條件報告，清單和能源績效報告。與房地產銷售合同不同，租賃協議不必由公證人（notaire）見證。
除非房東或房客發出適當通知，否則您的租賃合同（無論是未裝修或裝修的房地產）將自動續簽。
法國的租戶權利和義務
法國的法律體系十分擁護。一旦交出了鑰匙，房東無權在未經房客同意的情況下進入該物業，并可能因此而被指控擅自闖入或騷擾。
房東無權檢查房客，例如年度財產檢查，除非已在租賃合同中約定。但是，他們確實有權進入物業進行基本工程和例行維護（盡管不對物業進行改善），并且房客必須允許這樣做。
權利和義務的全部詳細信息應在租賃合同中詳細說明。通常，租戶的職責是：
按時支付租金和任何賬單；
遵守合同中規定的房屋規則；
進行較小的維修和例行維護，例如花園維護，修復基本的內部損壞以及維護較小的管道，煤氣和電氣問題；
支付因自身造成的任何損壞的修理費用；
在法國轉租也是合法的，前提是您已獲得房東的正式書面批準，并且轉租不超過主要租戶支付的金額。固定裝置的重大改動通常需要房東的事先同意。
法國的房東權利和義務
如果租戶違反了租賃條款，房東有權訪問該房產以進行大型維修工作。但是，應給予足夠的通知（通常為24-48小時）。
法國的房東有權在有充分理由（例如不支付租金）的情況下終止租賃協議，但他們需要遵循嚴格的法律程序。
如果不支付租金，如果租賃中沒有終止條款，則房東需要向法院申請司法終止。法官將評估情況-包括房客的財務狀況-并可以解除合同。通常會在接到命令后兩個月向租戶發出撤離命令，盡管法官有權延期。
法國租房提示
尋找住宿時探索所有途徑（網站，代理商，分類廣告等），以最大程度地找到合適的地方，并準備在找到合適的地方迅速簽字。
簽署前請先閱讀租賃合同，以確保自己滿意并熟悉規則和義務。如果您不喜歡任何東西，請要求對其進行更改或刪除。
搬進和搬出時請獲取公用事業的儀表讀數，以免在不在家時收取費用。
如果您擔心租金，請檢查您是否有資格獲得社會住房或住房福利。
以上就是MVP學習網整理關于：小編為大家介紹的2024年法國租房指南：移民法國生活需要了解！的詳細內容，大家通過小編為大家介紹的2024年法國租房指南：移民法國生活需要了解！都有一定的了解了吧。（MVP學習網共7860字）
