房產(chǎn)具有抗通脹的投資屬性，因此成為國(guó)內(nèi)投資者最熱衷的投資產(chǎn)品之一，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企，令不少投資者把目光轉(zhuǎn)向其他國(guó)家，而澳大利亞就是其中之一。在澳大利亞購(gòu)置房產(chǎn)，需不可申請(qǐng)移民，但可把房產(chǎn)用于投資，獲取租金收益、坐等升值，也可讓孩子留學(xué)澳洲時(shí)居住。今天MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)就為大家解答購(gòu)置澳洲房產(chǎn)的手續(xù)和步驟是怎么樣的?
Step 1選擇房屋中介
大部分澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商沒有銷售團(tuán)隊(duì)，因此建議投資者找一家靠譜的房地產(chǎn)中介了解購(gòu)房的相關(guān)政策法規(guī)、流程，并在過程中協(xié)助貸款、交房以及聯(lián)系開發(fā)商等事宜。
Step 2選擇律師
另外，澳洲政府規(guī)定買賣房產(chǎn)的雙方需要有代表律師安排交割，因此買家也要選擇一位澳洲認(rèn)可的律師從旁協(xié)助，在交割過程中作為你的代理。
Step 3交付定金
投資者在看過意向房屋并有心儀之選后，可先支付一筆約2000-5000澳元左右的訂金給律師，申請(qǐng)將該房屋保留24-48小時(shí)。如果后期確定選擇這套房產(chǎn)并簽訂合同，該筆訂金可作為抵扣首付款之用;如最終未完成購(gòu)房流程，訂金也可退還買家。
Step 4提交購(gòu)房申請(qǐng)
海外投資者購(gòu)房前需要向澳洲的海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng)并支付申請(qǐng)費(fèi)，F(xiàn)IRB官網(wǎng)地址：官網(wǎng)地址：http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/
，收費(fèi)如下：
購(gòu)買100萬澳元(含)以下房產(chǎn)，須繳納5600澳元申請(qǐng)費(fèi);
購(gòu)買100萬-200萬澳元房產(chǎn)，須繳納11300澳元申請(qǐng)費(fèi);
購(gòu)買200萬-300萬澳元房產(chǎn)，須繳納22700澳元申請(qǐng)費(fèi)。
如果購(gòu)房者擁有澳大利亞公民或永久居民身份，則無需此提交申請(qǐng)。
Step 5簽訂合同
投資者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備：護(hù)照復(fù)印件及掃描件、居住地址(如在澳洲有臨時(shí)居住地址，建議留該地址)、聯(lián)系電話、郵箱、訂金匯款單。
Step 6支付房款的10%(首付款)及印花稅
投資者需在合同交換后14天內(nèi)支付首付款(10%的房款)及50%的律師費(fèi)。房款一般會(huì)存在中介或律師的信托賬戶中，只有完成建房并最終與業(yè)主完成交房后，開發(fā)商才能拿到房款。
而關(guān)于印花稅，不同的州有不同的計(jì)算和繳納方式。
Step 7辦理貸款
如需辦理貸款，投資者需要在中介幫助下提前聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，看自己是否符合資格。
而貸款額度則根據(jù)銀行或機(jī)構(gòu)評(píng)估房子的價(jià)格決定，本地居民通常可貸80%左右，而海外投資者主要通過基金貸款，貸款額從50%-70%不等。
Step 8驗(yàn)房
驗(yàn)房這步很重要，房屋完工以后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者代表進(jìn)行驗(yàn)房，因此購(gòu)房者在這時(shí)候一定要仔細(xì)查看房屋建造是否符合合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也會(huì)及時(shí)安排修繕。在房屋完成交割后三個(gè)月出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也會(huì)維修。
Step 9支付尾款
房屋交割前1個(gè)月至2周左右，律師會(huì)通知交房具體日期。確定貸款比例后，投資者需把90%尾款扣除貸款比例后的其余尾款支付給律師。
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