遷居到一個新的國家可能充滿了挑戰(zhàn)和情感，特別是當涉及到尋找一個既能滿足你的需求，又能在預算范圍內的地方居住。在此，我們將重點介紹如何在德國租房。
如何在德國租房?這里為您準備了一份實用指南
租房受歡迎嗎?
當您搬到一個新的國家時，您會發(fā)現大多數當地人要么租房，要么擁有自己的房子，然而，在德國，結果更加平等，目前只有不到一半的人口在租房。遷往德國的家庭可能需要在居住空間上做出妥協，因為德國提供的雙拼公寓比大戶型住宅更多，尤其是在城市里。
您應該租房還是的幾年里，德國的房價和租金都大幅上漲，而且這一趨勢沒有放緩的跡象。外籍人士可以在德國自由購買房產，不受任何限制，這使得購買房產對于那些打算在德國長期居住的人來說是一個有吸引力的前景，以抵消相關費用。買房?
在過去
然而，在德國，許多本地人和外籍人士都喜歡租房，尤其是在農村地區(qū)，那里的房價往往較低。慕尼黑的平均租金最高，柏林和斯圖加特緊隨其后。工業(yè)城市如索林根和奧伯豪森的租金通常比較便宜。
尋找出租物業(yè)
德國的房產都列在房產中介的網站上，這是一個很好的開始搜索的地方。房產中介的費用由出租房產的人承擔，所以您不必擔心。不過，您也可以決定支付中介費來協助您尋找合適的住所。如果你是一個人旅行，并尋找一個便宜的價格，一個單位共享可能是一個可行的選擇，因為這通常是相當便宜，比租自己的地方。
德國的房產廣告往往包括居住面積(平方米)、臥室(Schlafzimmer)和浴室(Badezimmer)的數量，以及房間總數、能源等級和建造年份。大多數房產都是在沒有任何裝置或設備的情況下出租的。
一旦您在網上搜索到合適的房產廣告并安排了一些看房，您就可以開始申請租房了。由于德國的房地產市場競爭激烈，所以在這個階段之前，最好將所有的文件和信息都準備好，這樣有助于避免在最后關頭失望。您應該準備好提交。
- 申請表，通常會在看房時給您。
- 您的護照或其他有照片的身份證明以及您的居留證(如果您有)的復印件。
- 收入證明
- 前房東的通知，說明你沒有未付的租金。
- 您的信用報告。
如果您因任何原因無法提供這些文件之一，您應在申請表上說明原因。您還可以通過其他方式來滿足一些要求，例如，您的雇主的信來代替收入證明，或者如果您的收入不如預期可靠，您可以找一個擔保人。
在德國，大多數租約是無限期的，這給租房者提供了很多保護;一旦租約開始，房東只能通過法院驅逐或至少提前三個月通知來終止租約。同樣，除非在租約中另有說明，否則漲租必須有正當理由。任何想自行終止租賃協議的房客必須根據合同發(fā)出通知。
租賃費用
您選擇居住的區(qū)域將決定您將獲得多少空間的錢。值得注意的是，德國房產的房間通常都很小，所以一定要看房產的平方米數，而不是單純看房間的數量。德國的平均租金是以每平方米的成本計算的，從Wunsiedel的每平方米4歐元到慕尼黑的16歐元不等。
押金通常是需要的，通常相當于三個月的租金，不過押金不能超過這個數字，而且必須放在一個專門的賬戶上。公用事業(yè)費不包括在租金價格中，應在租約中注明責任人的詳細信息。房產最常見的描述是kaltmiete，字面意思是 "冷租金"，意思是空間沒有暖氣。相反，被描述為warmmiete的房產將包括供暖。
遷入和遷出
在您搬進去之前，應該進行一次清點和檢查，詳細說明房產的確切狀況和任何內容。裝飾通常是允許的，雖然租戶將有望返回到原來的狀態(tài)，他們離開之前的財產。同樣，在搬出之前，房東很可能會進行最后的檢查，以確定在租賃期間是否有任何損壞。
租戶的權利
近年來，租金價格不斷上漲，特別是在柏林等熱門城市，使房東有理由希望更換租戶，以便合法地提高租金。不幸的是，這導致了房東一些相當無良的行為，包括沒有充分維護建筑，希望租客被迫搬走。
不過總的來說，德國法律對租戶是有利的，同時有任何疑慮可以向全國租戶協會提出。房東有權在兩個月后以不付租金為由驅逐房客，但驅逐過程緩慢，可能需要6個月才能完成。房租每年只能漲一次，而且三年內最多只能漲20%。
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