我們當中有誰沒有想象過自己坐在托斯卡納的陽光下，一邊喝著葡萄酒，一邊聽著多梅尼科·莫杜格諾在立體聲音響里高歌《Volare》?移民意大利將會實現您的這份夢想。當您移居當地后，可能會面臨買房的經歷，在決定擁有一所房子或一塊地之前，最好對未來有一個盡可能清晰的認識。在意大利購買房地產的過程可能充滿了各種奇妙的經歷和挫敗感，所有這些融合在一起。那些成功的人往往會以極大的耐心和健康的幽默感來現實地對待這一過程。
移民意大利后，該如何購置房產?
知道將要發生什么可以讓你在很長一段時間里保證你最終會帶著你夢想的財產和你的理智完整地走出來。
這里有一些你應該知道的關于如何在意大利購買房產的事情。
可以在意大利擁有自己的財產嗎?
答案是肯定的。合法居住在意大利的歐盟和非歐盟公民，或與意大利有互惠協議的非居民，均可投資于意大利房地產。請記住，作為非居民，您的意大利財產將被視為您的第二套房產，并且比其主要居住地的稅率更高。
允許外籍人士擁有財產
注意：如果您是非歐盟公民，則要求將房屋作為全日制居住地，則必須申請長期居留簽證，如果您待三個月以上。
英國退歐將如何影響英國公民?
許多人想知道英國計劃退出歐盟對英國人民意味著什么。幸運的是，意大利是一個允許歐盟和非歐盟公民都可以購買財產的國家，因此我們可以預期，英國脫歐后，這方面沒有什么重大變化。
購買意大利房地產前要考慮的事項
您在意大利呆了多少時間?問問自己，您是否在意大利度過了大量的時間而不是假期。如果沒有，我們建議您在該國長期居住，然后再承諾在該國購買房屋。將假期與日常生活進行比較就像將蘋果與桔子進行比較。
財產稅。稅率取決于您的財產是從個人還是公司購買的。如果您從私人團體購買物業，則可以期望支付2%(針對居民)至9%(針對非居民)的稅款。這是基于地籍價值，地籍價值是基于大小，位置和標準的金額;它與市場價值無關。但是，如果您從公司購買財產，則需要按全部市場價格征稅，該價格在4%的增值稅(居民)和10%的增值稅(非居民)之間。
請記住，住在某個地方與在那度假是非常不同的
隱藏的費用。不要忘記與購買相關的其他費用，例如公證費，占銷售價格的百分之一;房地產中介費，由買方和賣方共同支付，通常為3%，另加22%的增值稅;注冊費; 翻譯費用，如果買方不懂流利的意大利語，則需要支付翻譯費;以及用于檢查計劃，許可證，可居住性等的技術報告的費用，將由測量師，工程師或建筑師承擔。可能還會有年度所有權成本，例如市政稅，垃圾稅，公寓費用(用于游泳池和其他公共區域維護);和公用事業–警告，在意大利這些商品的價格可能高得多。
語言和文化。如果您以前從未在國外居住過，那么您可能會有點文化沖擊，并且可能會遇到語言障礙。如果您不是那種能“順其自然”的人，您可能會發現在意大利生活的某些方面充滿挑戰。
當購買房產時，你需要這些東西
稅號。含義為財政或稅法代碼，這是意大利的稅號，與美國的社會保險號或英國的國家保險號相似。您可以通過填寫申請表并提供有效身份證件(例如護照或國民身份證)的副本親自到您當地社區的稅務局申請，或者通過使館網站。在這里找到更多。
受信任的房地產經紀人。雖然這不是法律要求的，但除非您在意大利生活了一段時間，對當地有很深的了解，并且能說流利的語言，但我們建議您從可信賴的，受人尊敬的經紀人那里找到代表。
意大利的銀行帳戶。這不是銷售所必需的，但這不是一個壞主意，因為某些賬單無法在線，通過直接存款或從非居民帳戶中支付。
幾何學家(有執照的測量師)。一個好的幾何圖形的重量是金子，可以節省你成千上萬歐元，通過確保財產是健全和銷售之前。
會計。我們建議咨詢一位專門研究外國稅法的專家。
購買意大利房地產的七個步驟
第1步：出價。如果您的報價被接受，則需要支付相當于銷售價格10%到20%的押金。
第2步：進行標題搜索以確保一切都井井有條，并且不存在會阻礙銷售的結構性問題。您有30天的時間完成搜索。這是一個方便的地理位置。
第3步：簽署購買協議并支付首付，這將是銷售價格的20%到30%。如果此時退出銷售，您將失去押金。
第4步：保留公證人(法律公證人)，以備妥所有文件，并合法地準備出售財產。
第5步：在閉幕式上與所有各方及其代表一起出現，如果一方或雙方不能說流利的意大利語，則還需要翻譯人員。
第6步：簽署并見證最終的銷售契據，將資金轉移給賣方，并支付費用和稅金。
第7步:打開一瓶Prosecco來慶祝一下。你現在是意大利房產的驕傲所有者了!
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