法國房產市場呈穩定增長態勢在全球經濟危機期間，法國房地產價格表現相對較好，不像法國的一些鄰國，如西班牙和荷蘭，房地產價格分別下跌超過20%和40%。法國是歐洲核心房地產市場之一，并繼續吸引國際投資者，同比價格穩定增長。
事實上，在2017年最后一個季度，價格同比上漲了3.3%，較舊的公寓(4.5%)領先。增幅最大的是巴黎，其二手房產品價格在2017年第四季度上漲5.1%，同比上漲8.6%。到2024年為止，價格仍保持強勁，但交易水平實際上略有下降，42%的銀行報告2024年2月貸款申請量下降。
法國房地產市場自2015年以來的好轉主要得益于低抵押貸款利率，2017年2月仍然非常低 - 2024年2月僅為1.61%。然而，持續低通脹使得房地產收益率保持在3%或4%左右 - 然而，2024年，通貨膨脹率已經開始穩定增長 - 從年初的1.3%上升到4月份的1.8%。
在法國購買房產的注意事項
合約
一旦您找到了您喜歡的法國房產，請不要猶豫，多次訪問以確保其檢查要求(法語)以及購買后是否需要完成更多工作。
之后，您可以向業主提供報價。如果他們接受，你必須簽訂一份合同，無論是出售的單方面出售協議，還是更為普遍的妥協出售協議 。該仲裁協議去VENTE是典型的買賣協議，而“ promesse ”通常是由地產專業人士想要確保一個“選項”購買土地或財產，他們可能會尋求規劃同意或是否有其他未知參數使用。
對于前者， 業主承諾以給定價格將房產出售給買方，并在有限的時間內(兩到三個月)保持期權開放。買方減記10%的押金，文件必須向當局登記(收費)。買方在此期間不能向任何其他人出售，但買方可以提取并丟失押金。
對于后者，買方和賣方都同意以特定價格加強交易，買方減少了10%的存款，從法律上講，這是“最終銷售”。如果任何一方退出，另一方可以采取法律行動并要求賠償。這兩份合同都有七天的冷卻期，在此期間買方可以不經處罰就退出。
在簽訂合同之前
檢查所有細節是否正確。它應該包括房產的全部細節(其表面區域和邊界)，準確列出銷售中包含的內容，例如附屬建筑，固定裝置和配件，法律要求報告的結果(能源性能報告，檢查白蟻，石棉和鉛在財產，電力和燃氣安全證書中)，以及是否有任何條件暫停(條件條款)或其他法定披露，如隱藏缺陷，地役權和其他可能的財產合法權益租約等。
如果不符合某些條件，包括要求空置占有財產，則可以包括罰款條款，如果賣方(或其他住戶)未能在出售后撤離該財產，則可能導致罰款。
您還需要提供有關如何為購買融資的詳細信息。如果您打算通過抵押購買房產，還必須有條件描述貸款的主要細節，并說明只有在獲得滿意的抵押后才能完成出售。為了以最有利的利率獲得抵押貸款，您可以使用私人利率等抵押貸款經紀人，他們專門幫助外籍人士在夢想家園獲得融資。
簽字后
公證人將調查該財產的任何法律，財務或其他索賠，通常需要三個月但有時更長。一旦進行，可以設置完成日期。與此同時，您可能希望進行結構調查，盡管許多當地人不打擾。
如果您計劃在一片土地上建造自己的房屋或大幅改變現有建筑，您需要獲許可。您需要申請證書(城市規劃的證書)，提供你的建設計劃和其他你需要支付的稅收費用。
在法國，財產(甚至是外國人擁有的)總是會被傳遞給孩子，所以采取下一步行動之前簽署相應協議。
費用和稅金
費用可能包括公證費(包括與銷售相關的某些費用)。這些費用由政府確定，取決于酒店的稅費。這些如下：
€0-6,500 - 3.945%
€6,500 - €17,000 - 1.627%
€17,000 - €60,000 - 1.085%
€60,000 + - 0.814%
總的來說，購買房屋所涉及的費用總和不能超過房產價值的10%。
在法國購買房屋時，您還需要繳納印花稅。五年以上的物業收取5.8%的費用(雖然少數收費為5.08%)，而較新的房屋則收取0.7%加20%的增值稅。一些房屋出售TTC(稅收包括) - 意味著所有稅收都包括在內。
住宅物業有兩種稅：土地稅和地方稅，每年1月1日到期，因此您將按比例支付。請參閱我們的法國稅收指南。
銷售契約
一旦完成所有的檢查和搜索，并且購買房產的資金到位，您就可以去簽署銷售契約。如果您不會說法語，您可能需要隨身攜帶翻譯，因為在您簽名之前將向您朗讀文件。一旦完成，您必須支付各種稅費，您名下的契約將在土地登記處登記。
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