意大利移民后，你是否找到了理想的住房，你需要從意大利銀行獲得抵押貸款才能購(gòu)買它嗎？MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)為您介紹相關(guān)程序，從今天開始，在意大利獲得抵押貸款的秘密將不復(fù)存在~
一、需要文件
首先，你需要出示你的個(gè)人文件(護(hù)照和意大利財(cái)政代碼的復(fù)印件)以及與你正在購(gòu)買的住房有關(guān)的文件:上一份產(chǎn)權(quán)/銷售購(gòu)買合同、土地注冊(cè)處簽發(fā)的房屋平面圖和建筑許可的復(fù)印件。
你還需要提供顯示你財(cái)務(wù)狀況的文件關(guān)于你的收入:
1、完整信用報(bào)告+信用評(píng)級(jí)(公平、良好、優(yōu)秀等)；
2、最近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單(來自您的主銀行賬戶
薪金/股息已支付)；
3、如受雇于股份有限公司:
2份納稅申報(bào)表復(fù)印件；
過去4個(gè)月工資單副本；
會(huì)計(jì)確認(rèn)您當(dāng)前薪資和股息支付的信函；
4、如果是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者:
兩份完整納稅申報(bào)表的復(fù)印件；
會(huì)計(jì)確認(rèn)前兩年凈數(shù)字的信函；
請(qǐng)記住，收入文件必須經(jīng)過翻譯和認(rèn)證。意大利領(lǐng)事館在某些情況下可以這樣做，或者他們可以給你提供一份經(jīng)過認(rèn)證的翻譯人員名單。另一種選擇是，意大利的一些翻譯機(jī)構(gòu)或自由譯者也提供翻譯。
二、條件
意大利的銀行估計(jì)，除了其他潛在的持續(xù)金融債務(wù)之外，按揭貸款的分期付款平均不應(yīng)超過客戶凈收入的35%。同樣的要求也適用于意大利公民和非意大利或非歐盟公民。而且，如果申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，他們還必須在貸款信貸機(jī)構(gòu)開立意大利賬戶，以便通過直接借記支付每月分期付款。
三、相關(guān)費(fèi)用
每家銀行對(duì)處理申請(qǐng)所需的費(fèi)用(通常是按揭金額的1.00 %至1.50 % )都有利率，該利率將直接從提供的金額中扣除，但如果申請(qǐng)不被接受，將不收取任何費(fèi)用。
銀行審查其客戶的特征(償付能力、收入水平、信貸歷史)，但也核實(shí)有關(guān)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值和城市合規(guī)性，以便為運(yùn)營(yíng)提供有效保證，為此，聘請(qǐng)了一名外部技術(shù)人員進(jìn)行評(píng)估。價(jià)格根據(jù)每個(gè)信貸機(jī)構(gòu)與顧問簽訂的協(xié)議而有所不同，平均為250 - 300歐元，這筆款項(xiàng)直接支付給顧問，因?yàn)樗?她不是銀行的雇員。
此外，如果新房子成為你的居住地，所提供的金額將被一次性征收0.25 %的“替代稅”，如果新房子是你的第二所房子，則被征收2.00 %的抵押貸款。這筆款項(xiàng)由銀行扣留。
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