日本是國際公司和個人購房者最受歡迎的投資目的地之一。作為亞太地區為數不多的發達國家之一，這并不奇怪。日本買房資格是什么？MVP學習網為您送上一份在日本購買房產的權威指南。
外國人認為日本是安全的，所有權法規既透明又有利，這在許多其他亞太國家，尤其是東南亞國家并不常見。不要忘記，日本非常宜居，許多人決定在這里定居或購買生活方式物業用于度假或出租。
在日本購買房地產之前，重要的是您要了解房地產市場前景、房地產稅有多高、您是否可以作為外國人獲得房地產貸款等等。
日本買房資格是什么？外國人可以在日本購買公寓和房屋嗎？
外國人在日本購買房產沒有問題，所有權規定與當地人相似。您甚至可以通過簡單的旅游簽證購買和持有房產，而無需居住在日本。
作為世界上最發達的國家之一，這并不奇怪。當然，這也解釋了為什么日本成為外國買家在亞洲尋找投資機會的首選。
話雖如此，購買過程可能既復雜又耗時，我將在MVP學習網后面更詳細地介紹這一點。找到一位精通日語和英語的經驗豐富的合作伙伴至關重要。
外國人可以在日本購買土地嗎？
日本是少數幾個外國人可以永久擁有土地的亞洲國家之一。韓國、臺灣和馬來西亞是您僅有的三個其他選擇。我不把新加坡算在內，因為外國人只能在圣淘沙灣擁有土地。
自然，許多外國人覺得這很誘人，我們看到北海道，尤其是新雪谷等地對生活方式物業的需求很大。在鄉下，單位可以低至20,000美元購買。
對于購買自用房產或分配現金的安全選擇的外國人來說，最大化收益并不總是主要目標。
在購買土地時，您可以以永久業權或租賃方式購買土地。讓我們來看看這兩種選擇以及各自帶來的好處。
在日本購買永久業權物業
購買永久地契房產是許多國家的首選，也是日本最受歡迎的選擇。這并不奇怪，因為您可以從土地價格上漲中獲利。
此外，您無需擔心租約到期和續租。
在日本，永久業權被稱為Shoryuken，它賦予您土地和建立在其上的物理結構的完全所有權。另一方面，當您購買公寓時，您共同擁有該建筑物并擁有該建筑物下方的一小部分土地。
購買永久業權物業的好處
下面我總結了在日本投資時選擇永久業權的主要好處。
您可以完全擁有土地和物理結構。您不必處理有限的租賃期和延長租賃期所涉及的工作
您可以從土地的資本增值中獲利
購買過程更快，通常更簡單
購買永久業權的缺點
永久業權所有權是租賃權的首選，這是有原因的。您可以在下面找到以租賃方式購買房產的一些缺點。
永久業權財產通常更貴
一些房產稅更高
與租賃財產相比，需要額外征稅，這增加了稅收負擔（稍后會詳細介紹）
租賃物業
即使大多數人在東京等地購買永久業權財產，但有些人更喜歡簡單地購買租賃財產。如前所述，這有點棘手，而且購買過程通常會更長。
自1992年以來，日本推出了一項新的租賃法，將初始租賃財產設定為30年，包括所有財產類型。當第一個租賃期到期時，您可以將租賃再延長20年。
第一次續約到期后，將自動續約10年。
請記住，您的土地所有者可以拒絕延長租賃期。但是，隨著新法律的實施，他或她必須給出合理的理由。
購買租賃物業的好處
您可以在下面找到獲得租賃產權的直言不諱的好處。
與永久產權相比，它平均便宜30%到40%
您不需要支付土地稅，因為您不擁有土地。這是地主的責任
租金收益率通常較高，因為與永久業權物業相比價格較低
購買租賃物業的缺點
您需要每月向土地所有者支付租金
轉售房產更難
你不擁有土地，不能從土地價格上漲中獲利
申請房產貸款通常更難
日本的房地產市場
從國家層面來看，日本的房地產市場正面臨停滯，但這取決于你瞄準的城市。根據普華永道的說法，東京的房地產市場似乎很有希望，目前是最有趣的市場之一。
隨著東京的房價持續上漲，大阪變得越來越有趣。
根據普華永道的報告“亞太地區房地產的新興趨勢”，隨著奧運會等活動的臨近，東京的租金有望出現最大的增長。就投資而言，它也是最活躍的城市之一。
Savills Asia等其他知名房地產公司表示，東京的住宅市場將保持穩定，主要是由于城市化。隨著越來越多的游客和外國人的興趣，市場繼續增長。
豪華公寓在東京的高凈值人群中越來越受歡迎，當地開發商越來越關注這一客戶群。
毫不奇怪，房地產市場在COVID-19大流行期間遭受重創，但預計當經濟開始復蘇和邊境開放時，房地產市場會反彈。
日本購房流程
如前所述，購買過程可能會很長，并且涉及由您的代理人或賣方準備的不同類型的文件。
下面我列出了在日本購買房地產時涉及的一些主要步驟。
1.尋找日本房地產經紀人
日本房地產經紀人
作為不會說日語的人，您應該找一位有幫助外國人經驗的會說英語的房地產經紀人。與代理商合作不僅是強制性的，而且實際上是有效管理購買過程的必要條件。
處理所有涉及的文書工作可能是一項艱巨的任務。代理可以幫助您進行翻譯并準備轉讓財產所需的文件。
找到適合您需求的代理后，請務必確認該代理對當地市場、社區有很好的了解，并且他或她了解您的需求。
中介應該全面了解該地區的不同價格水平、已售出的房產數量、空置房屋數量等。
尋找房地產經紀人的最簡單方法是：
在線與代理取得聯系
聯系您的商會
詢問有日本房地產市場經驗的朋友和其他聯系人
日本的房地產經紀人傭金
您通常支付3%的費用，乘以單位的評估價值。最重要的是，您需要添加60,000日元的費用和8%的增值稅。
請記住，費率經常變化，請務必事先與您的代理確認確切的費率。
2.a準備購買申請（針對新房產）
如果您想在一級市場購買房產，您需要向開發商或代理商提交購買申請表。
該文檔將包含以下詳細信息，僅舉一些示例：
你的名字
您提供的價格
財產將如何融資
有關分期付款的信息
2.準備一份意向書（轉售財產）
如果您在二級市場上購買房產，買家會向賣家準備一份意向書。
簡而言之，這份文件向賣方表明您對可能購買該物業感興趣并認真對待。這是談判的起點之一。
在您的代理人代表您提供此文件之前，賣家通常很少提供有關該財產的信息。
3.支付定金（Earnest Money）
您需要支付的押金通常在房產價值的5%到10%之間。
如果您決定購買房產，押金通常會從購買價格中扣除。因此，它并沒有真正算作費用。
4.獲得房產貸款的預先批準
當您提交了意向書后，就該開始與銀行協商您的貸款選擇了。銀行將對您的記錄進行個別評估并要求提供文件，例如：
您的護照
健康證明
您的年度稅收收入
請記住，除非您是永久居民，否則很難獲得房產貸款。我將在MVP學習網后面更詳細地介紹這一點。
5.接受重要事項的說明
日元
重要事項說明是最重要的文件之一，在您完成購買之前應仔細閱讀。
它由賣方的代理人準備并顯示信息，例如：
如果房產上有任何現有的抵押登記
任何其他留置權或產權負擔
管理費有多高
如果物業有任何損壞的物品
如果與鄰國發生邊界糾紛
該文件內容全面，通常有20到100頁長。該文件的主要目的是在承諾購買之前為您提供有關該物業的其他信息。
6.準備銷售合同（采購協議）
當您閱讀了重要事項的說明并同意內容后，就可以準備銷售合同了。這是購買過程的最后步驟之一。
要包括的一些文件和信息是：
您的護照復印件
印花稅的價值
登記證
封條(印章)
您的檢查報告中的信息，例如有關螞蟻等害蟲的信息
日本買房資格、購房流程等內容就為大家介紹到這里。從國家層面來看，日本的房地產市場正面臨停滯，但這取決于你瞄準的城市。根據普華永道的說法，東京的房地產市場似乎很有希望，目前是最有趣的市場之一。
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